Ссуды выдаваемые под недвижимость
Ссуда под залог недвижимости: условия и особенности
Ипотека – это не только приобретение недвижимости под залог. Это получение ссуды на любые цели с обеспечением в виде дома, квартиры, коммерческой или загородной недвижимости, гаража, земельного участка.
Ссуда под недвижимость: особенности
Если у человека возникла необходимость взять в долг большую сумму на длительный срок, беззалоговый потребительский заем не выручит. Обычно в такой ситуации кредиторы просят предоставить обеспечение.
После подписания договора залога имущество остается у клиента. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед кредитором, банк имеет право претендовать на объект, являющийся обеспечением по займу. Для этого учреждению необходимо обратиться в суд и получить разрешение на принудительное взыскание.
Банки не подают в суд на следующий день после возникновения просрочки. Обычно это происходит через несколько месяцев с момента появления задолженности. Если же клиент не скрывается, выходит на связь и прилагает усилия для решения проблемы, кредиторы нередко идут навстречу, предлагают альтернативные варианты:
Ссуда под залог квартиры проще в плане оформления. Такие сделки более распространены. Если в качестве обеспечения выступает дом, потребуются дополнительные документы на земельный участок. При этом заемщик понесет бóльшие затраты на оформление сделки – оценка, услуги нотариуса.
Какие преимущества и недостатки имеет ссуда, выдаваемая под залог недвижимости
Среди основных преимуществ залогового кредита следует выделить:
- Низкая процентная ставка. Стоимость обеспеченного кредита на порядок ниже беззалоговых займов.
- Длительный срок кредитования. Если по потребительской ссуде максимальный период действия договора составляет несколько лет, то под залог недвижимости разрешено получить средства на период до 30 лет.
- Большая сумма. Объем займа зависит в большей степени от рыночной стоимости обеспечения, а не от доходов гражданина .
Существуют также недостатки у кредита под залог недвижимости. При оформлении займа клиенту придется оплатить:
- Госпошлину за оформление залога.
- Оценку залога, а это 0,1–3% от стоимости недвижимости. Оценка должна производиться в компании, которая аккредитована в банке.
- Страховку залога, от 0,3 до 1,5% от стоимости актива. Договор заключается на весь срок кредитования.
- Услуги риелтора, юриста: 1–20 тыс. р.
- Нотариальное оформление сделки: от 200 до 2 000 р.
Мелкие частные банки нередко предлагают выгодные условия кредитования. Однако судить о надежности учреждения заемщикам довольно сложно. Лучше обратиться к известным гигантам, которые зарекомендовали себя за долгие годы работы.
На долгосрочных ссудах под залог недвижимости специализируются крупные банки из ТОП-20. Большинство из них предлагает займы с государственной поддержкой под сниженный процент:*
Ссуда под квартиру или дом: советы клиентам
- Перед заключением сделки уточните у сотрудника банка, какие дополнительные расходы вы понесете.
- Иногда залоговый заем с низкой процентной ставкой обходится дороже кредита без обеспечения. Сопутствующие расходы на оформление сделки стоят немало.
- При заключении залоговой сделки лучше заручиться поддержкой юриста.
*Дата актуализации данных – 26.12.2015 г.
Источники:
Следующие:
19 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!