Ссуда улучшение жилищных условий
Как взять кредит на улучшение жилищных условий?
Получить кредит для приобретения первого жилья сегодня довольно сложно.
Но если гражданин уже имеет в собственности недвижимость и ставит цель по расширению жилищных условий, то воспользоваться преимуществами ипотеки ему будет намного проще, как в материальном плане, так и в плане прохождения процедуры.
Многие банки предлагают воспользоваться программой по получению кредита для улучшения условий проживания. что пользуется высоким спросом у населения.
Это связано с тем, что в отличие от других кредитных продуктов, данные программы рассчитаны на среднестатистического гражданина.
Нуждающиеся
Лица, получившие статус нуждающихся. могут рассчитывать на получение ипотечного кредитования в порядке очередности.
В статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации прописываются основания для признания некоторых граждан нуждающимися в улучшении условий жилья.
Со всеми особенностями по расширению и улучшению условий проживания можно ознакомиться в главе 7 Жилищного кодекса.
Действующие программы
Государственные программы и получение государственного сертификата на жилье позволяет гражданину:
Другая популярная программа именуется «Материнский капитал». В семьях, где рождается более одного ребенка, супруги могут использовать полученный капитал для улучшения жилого объекта.
В 2002 году правительство Российской Федерации утвердило программу по предоставлению жилья для молодых супругов.
Данная программа является ответвлением жилищной программы и нацелена на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания для молодых и многодетных родителей.
Главное условие – возраст обоих супругов должен быть не более 30 лет.
В 2015 году продолжается реализация улучшений условий проживания на региональном уровне.
Предоставление, улучшение жилья и постановка на очередь в соответствии со статьей 52 ЖК РФ выполняется только органами местного самоуправления.
Также с 2005 года действует программа по повышению качества проживания для молодых родителей.
Участники данной программы могут воспользоваться одним из следующих способов:
- Получить субсидию от государства.
- Взять социальную ипотеку.
- Приобрести недвижимость у местных властей на условиях купли-продажи.
- Купить жилье на основании социального найма.
- Воспользоваться преимуществами жилищного сертификата.
Основная задача жилищных программ – обеспечить комфортные условия для покупки или улучшения жилища определенным группам населения.
При этом каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и обратившиеся могут рассчитывать на различные варианты помощи от властей:
Как действует программа по расширению жилищных условий? Читайте в этой статье .
Кредит на улучшение жилищных условий
Граждане могут воспользоваться кредитом на улучшение жилищных условий.
Однако важно правильно выбрать способ проводимой сделки, чтобы получить денежную сумму с максимально возможной выгодой.
В Сбербанке
Если гражданин хочет стать заемщиком в Сбербанке. то он должен отвечать следующим условиям:
Кредит на улучшение жилищных условий в Сбербанке выдается сроком до тридцати лет, минимальная залоговая сумма начинается от 15 тысяч.
При этом получить такой кредит можно не только на приобретение недвижимости, но и на реконструкцию или ремонт всего жилья или отдельных его частей.
Преимуществами кредита в Сбербанке можно назвать небольшие ставки первого взноса, а также возможность отлагательного условия, то есть сначала можно получить согласие на кредит и только потом подобрать необходимый вариант жилья.
На сегодня в Сбербанке действуют несколько программ по улучшению качества проживания:
Под материнский капитал
Получатели материнского капитала имеют возможность воспользоваться льготными условиями для улучшения условий проживания или ремонта своего дома по программе Сбербанка.
Потратить материнский капитал в Сбербанке можно для погашения ранее взятого кредита на жилье, либо выплатить первоначальный взнос на получение жилищного кредита.
Кроме того, Сбербанк предлагает своим клиентам рассмотреть некоторые программы, которые позволяют выгодно использовать материнский капитал:
Без залога
На данный момент в Сбербанке существует программа «Кредит на недвижимость», которая позволяет воспользоваться услугами кредитования без предоставления залога.
Однако для отсутствия залога сумма кредита не должна превышать 1 миллион рублей, если кредит берется на большую сумму, то наличие залогового имущества является обязательным условием.
Получение средств
Граждане имеют возможность получить средства по ипотечным программам для осуществления различных целей.
На покупку жилья на стадии строительства
Данный кредит предоставляется для приобретения недвижимости в процессе строительства.
В качестве залога гражданин передает имущественные права на жилище, а если объект уже сдан в эксплуатацию, то предметом залога выступает непосредственно сама недвижимость.
Такой кредит можно получить как в отечественной, так и в зарубежной валюте. Самый большой срок предоставления кредита – 30 лет.
Минимальный взнос для получения кредита должен быть не менее десяти процентов от общей стоимости дома или квартиры.
Также банк может устанавливать ограничения на максимальный размер кредита. К примеру, в Сбербанке жилищный кредит не выдается, если сумма кредитования составляет более 85% от стоимости жилого объекта. Ставки составляют от 8 до 9 процентов в год.
На готовую жилплощадь
При участии в программе кредитования для приобретения уже готового жилья условия будут практически такими же, как и при получении средств на покупку строящейся недвижимости.
Предметом залога здесь выступает:
Где взять справку о жилищных условиях? Смотрите здесь .
Как написать заявление на улучшение жилищных условий инвалиду? Подробнее тут .
На индивидуальное строительство
Данная программа отличается более жесткими требованиями к плательщику, чем две остальные.
Средства для кредитования можно получить, заложив:
Процентные ставки варьируются от 9 до 11 процентов в год. Минимальный размер первоначального взноса должен быть не менее 15% от примерной стоимости жилья.
На видео об условиях кредитования
Сегодня мы поговорим о том, как улучшить жилищные условия . какие есть варианты, каковы их преимущества и недостатки, как можно решить жилищный вопрос с наименьшими затратами. Улучшение жилищных условий - это проблема, которая стоит перед многими семьями: кто-то хочет переехать в жилье большей площади, кто-то - в другой район, кто-то - из съемного жилья в собственное. Давайте рассмотрим, какими способами это можно сделать.
Вариант 1. Обмен недвижимости.
Допустим, вас не устраивает количество комнат в вашей квартире, ее площадь, планировка или месторасположение. В этом случае вы можете улучшить жилищные условия, обменяв свое старое жилье на новое с доплатой. Если же у вас не хватает денег даже на эту доплату, вы можете взять ипотечный кредит - в этом случае его сумма будет существенно меньше, чем при оплате полной стоимости нового жилья, соответственно, и нагрузка на семейный бюджет при погашении будет более приемлемая.
Кроме того, можно воспользоваться услугой trade-in. которую предоставляют агентства недвижимости: возможностью забронировать желаемую недвижимость до момента продажи собственной, либо же продать свое жилье агентству с одновременной покупкой нового.
Улучшение жилищных условий путем обмена недвижимости, преимущества:
Улучшение жилищных условий путем обмена недвижимости, недостатки:
Вариант 2. Улучшение жилищных условий путем купли-продажи недвижимости.
Такая возможность улучшить свои жилищные условия очень похожа на предыдущую, но отличается от нее тем, что человек или семья сначала продают старое жилье, затем докладывают определенную сумму и покупают новое. В случае, если есть деньги на покупку - можно наоборот, тогда это проще, но такой вариант мало кому доступен. Однако, опять же, можно взять ипотечный кредит, купить с его помощью новое жилье, а когда продастся старое - погасить его существенную часть или полностью за счет вырученных денег.
В этом случае сделки купли-продажи заключаются с двумя разными хозяевами, в разное время. Такой способ улучшить жилищные условия, в сравнении с обменом, имеет свои преимущества и недостатки.
Улучшение жилищных условий путем купли-продажи недвижимости, преимущества:
Улучшение жилищных условий путем купли-продажи недвижимости, недостатки:
Вариант 3. Улучшение жилищных условий через аренду.
Думая о том, как улучшить жилищные условия, можно рассмотреть и вариант сдачи имеющегося жилья в аренду одновременно с взятием в аренду нового, более подходящего жилья. К примеру, вы сдаете свою однокомнатную квартиру и снимаете трехкомнатную, или же сдаете жилье на окраине и снимаете в центре. В этом случае вам даже не потребуется сумма доплаты за новое жилье, вы лишь немного увеличите свои ежемесячные расходы на разницу между стоимостью аренды вашей и новой квартиры.
Улучшение жилищных условий через аренду, преимущества:
Улучшение жилищных условий через аренду, недостатки:
Вариант 4. Улучшение жилищных условий через ипотеку.
Конечно же, один из вариантов того, как улучшить жилищные условия - это ипотечные кредиты. Такой вариант интересен, прежде всего, тем, кто живет на съемной квартире, но хочет жить в собственной, ведь при выборе ипотека или аренда перевес, чаще всего, на стороне ипотеки.
Конечно же, риски такого шага очень велики: покупая квартиру в ипотеку, вы принимаете на себя серьезные обязательства, выполнять которые придется долгие годы. Лучше всего - если вы будете погашать ипотечный кредит досрочно и рассчитаетесь с ним как можно быстрее.
Улучшение жилищных условий через ипотеку, преимущества:
Улучшение жилищных условий через ипотеку, недостатки:
Вариант 5. Улучшение жилищных условий через государственные программы.
Ну и напоследок оставил такой способ улучшить жилищные условия, как участие во всевозможных государственных программах. Такие программы обычно действуют для отдельных категорий граждан: молодых семей, многодетных семей, военнослужащих, госслужащих и т.д.
Я думаю, нет смысла говорить о каких-то конкретных госпрограммах по улучшению жилищных условий, потому как они постоянно меняются: закрываются одни, замораживаются другие, появляются третьи. Можно сказать, что это может быть как полностью бесплатное выделение жилья государством, так и предоставление всяческих льгот при покупке: снижение цен на жилье в новостройках, частичная компенсация процентов по ипотечным кредитам и т.д.
Вариант, конечно же, очень привлекательный, только есть одна проблема: на деле он не всегда работает, а порой и всегда не работает.
Улучшение жилищных условий: государственные программы, преимущества:
Улучшение жилищных условий: государственные программы, недостатки:
Теперь вы знаете, как можно улучшить жилищные условия. Я рассмотрел 5 самых распространенных вариантов: выбирайте из них тот, который наилучшим образом подходит для вашей конкретной ситуации и действуйте.
Не забывайте повышать свою финансовую грамотность и учиться эффективно распоряжаться личными финансами. Увидимся на Финансовом гении !
Кому и как выдаётся ипотека на улучшение жилищных условий?
Ипотека на улучшение жилищных условий является удобной кредитной программой для лиц, желающих расширить площадь помещения, в котором проживают, либо улучшить его комфортабельность и пригодность для проживания.
Обычно для решения таких вопросов люди поступают таким образом: продают имеющееся жилье, а затем на вырученные деньги приобретают желаемую жилплощадь, доплатив определенную сумму.
Но, что же делать и как поступать в случае, когда нет средств, осуществить доплату, хотя есть и покупатель, и выгодное предложение о продаже? Именно для таких ситуаций существуют ипотечные программы на улучшение условий проживания.
При оформлении такого кредита, банк учтет не только платежеспособность заемщика, но и стоимость имеющегося у него жилья, и прочей недвижимости, право собственности, на которую остается за заемщиком. Также часто клиенту предоставляются скидки и снижение выплат по процентным ставкам. Изучая программы кредитования, следует обращать внимание не только на годовые проценты, так как эти суммы могут быть достаточно низкими и привлечь потенциального заемщика. Нужно изучить имеющиеся в программе комиссии. которые могут существенно повысить задолженность перед банком.
Ипотека на улучшение условий проживания часто выдается без комиссий и залогов, в чем ее неоспоримое преимущество. Также не следует забывать о различных федеральных и местных программах, предоставляющих выгодные условия и льготы для определенных групп населения. Это могут быть программы ипотечного кредитования для учителей и семейств с большим количеством несовершеннолетних детей (многодетным семьям ), а также кредитование молодых семей и других групп, попадающих под льготы и субсидирование.
Примечательным обстоятельством является тот факт, что ипотека на улучшение жилищных условий может оформляться без справки с постоянного места работы, постоянной регистрации и гражданства Российской Федерации. Сроки погашения кредита оговариваются индивидуально и могут составить от пяти до двадцати пяти лет. При этом заем, оформленный в валюте, будет обладать меньшими процентными ставками, но сопровождаться большим риском в случае неожиданного скачка курса валют. Кредиты, выданные в рублях, облагаются большей кредитной годовой ставкой.
Сумма выплаты также будет существенно зависеть от оплаты обязательной страховки, которую должен оформить заемщик, берущий кредит на улучшение условий проживания.
В данный момент читают:
Здравствуйте. Мы с мужем уже давно намереваемся улучшить свои жилищные условия, поэтому мне нужно узнать подробнее про кредит на улучшение жилищных условий. Какие есть варианты на получения такого вида кредита? Спасибо Вам за помощь, Ирина Георгиевна.
Ипотека многодетным семьям является льготной программой, находящейся на государственном контроле. На сегодняшний день имеется несколько программ ипотечного кредитования для семей с большим количеством детей.
Программа ипотеки с государственной поддержкой распространяется далеко не на всякую семью. Суть данной программы в том, что когда семья решает приобрести жилищную площадь по ипотеке, государство погашает определенную часть кредита.
Ипотека учителям – это специальная программа, которая создана для молодых учителей, которые хотели бы использовать право на усовершенствование жилищных условий.
Хотите купить хорошее жилье, но у вас недостаточно денег? Ипотека от «Авангард банк» - один из наиболее доступных вариантов приобретения жилья!
Личные финансы Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий
Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2016 году – практика и опыт + ТОП-5 способов применения семейного капитала на жилищные нужды
Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи постоянный автор проекта «ХитёрБобёр.ru», экономист и эксперт Эдуард Стембольский.
Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий. Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.
Из статьи Вы узнаете:
Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!
1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья
Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.
К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.
Именно поэтому в 2007 году правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.
По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала) покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.
Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала, даже с учетом индексации, не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.
Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.
Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:
Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.
Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.
Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.
Пример
Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.
Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.
И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).
Подробнее о материнском капитале – в отдельной статье нашего журнала.
2. Когда можно тратить мат капитал на жилищные нужды – важные нюансы закона
По закону использовать активы семейного капитала можно только после достижения ребенком 3 лет. Исключение составляют случаи, когда деньги направляются на погашение ипотеки или кредита, взятого на приобретение жилья.
В таких ситуациях дожидаться трехлетия не обязательно. Для расчета по жилищным кредитам деньги маткапитала можно использовать сразу после получения сертификата.
Важно
Перед тем как заключать договор, необходимо заранее выяснить, работает ли банк, в котором вы собираетесь брать кредит или ипотеку, с материнским капиталом.
Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств. Это значит, что семья может сначала купить квартиру (построить дом) на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.
Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.
3. ТОП-5 способов улучшить жилищные условия с помощью семейного капитала
Мы выбрали наиболее востребованные и актуальные в 2016 году варианты распоряжения средствами МСК, направленные на жилищные нужды. Каждая семья вправе выбрать свой вариант в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.
Одним выгоднее взять ипотечный кредит на новую квартиру, другим (особенно многодетным семьям) целесообразнее построить частный дом в черте города или сельской местности.
Семейный капитал не обязательно тратить целиком. Если есть возможность использовать только часть от 453 000 рублей, то лучше оставить резерв на будущее. Не исключено, что эти средства понадобятся на образование ребенка или другие насущные нужды.
Итак, самые популярные способы применения государственного пособия.
Способ 1. Покупка квартиры
Самый незамысловатый и надежный способ изменить условия жизни за счет маткапитала – это купить квартиру на первичном или вторичном рынке с помощью государственных дотаций.
Понятно, что одной только суммы семейного капитала на приобретение полноценной недвижимости не хватит. Родителям придётся вкладывать свои личные сбережения, дополняя их средствами федерального бюджета.
У данного способа есть существенный недостаток – решение о переводе средств на счет продавца Пенсионный Фонд принимает не сразу, а течение 2 месяцев со дня обращения владельца сертификата.
Не все хозяева квартир согласны ждать такой срок и не все захотят иметь дело с маткапиталом. Финансовая грамотность граждан РФ находится на посредственном уровне, поэтому большинство владельцев недвижимости предпочтут расчетам с помощью семейных средств живые деньги.
В таких ситуациях обладатели сертификата могут:
Важный нюанс
С весны 2015 года займы, взятые в МФО (микрофинансовых организациях), деньгами маткапитала не оплачиваются. Вам придётся иметь дело исключительно с банками, которые выдают целевые кредиты.
Подробнее о том, как купить квартиру на маткапитал. читайте в отдельной публикации на сайте.
Способ 2. Ипотека под маткапитал
Материнский капитал часто выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
Ипотека выдаётся далеко не всем заявителям. Для этого нужно иметь стабильный доход, постоянную официальную работу. Материнский капитал служит своего рода страховкой. Его можно использовать в качестве первичного взноса и гасить основной долг.
Единовременное внесение крупной суммы поможет досрочно рассчитаться с задолженностью и уменьшить сумму ежёмесячных выплат. Для оформления ипотеки выбирайте надёжный банк из числа известных и крупных финансовых организаций.
На сайте есть более информативная статья об ипотеке под материнский капитал .
Способ 3. Покупка частного дома или дачи
Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.
В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.
Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.
Хотите знать больше о покупке дома под мат капитал. читайте развернутую тематическую статью на нашем портале.
Способ 4. Строительство дома
Возведение дома – ещё один способ улучшить жилищное положение. Построить дом на госдотации можно самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.
В первом случае вам сначала выдадут лишь 50% суммы на стройматериалы и инструмент, через полгода вам придётся предъявить результат своего труда – фундамент, стены и крышу дома. В этом случае ПФР даст разрешения на выдачу второй половины пособия.
Всё о возведении зданий на госдотации в статье «Строительство на мат капитал ».
Способ 5. Реконструкция жилья
Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.
Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.
Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены средствами маткапитала.
Все способы изменения статуса жилья мы собрали в сравнительной таблице:
Все работы должны быть строго регламентированы
4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями
Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.
Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:
- Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
- Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
- Альфа Банк – гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
- ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
- Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве
Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.
Рекомендуем к просмотру видео по теме покупки квартиры на средства МСК:
5. Заключение
Подведём итоги. Улучшить качество жизни с помощью маткапитала – вполне реальная перспектива для семей, имеющих право на государственное пособие.
При покупке квартиры (дома) для родителей важно взвесить все плюсы и минусы своего решения – ведь семейный капитал выдаётся на семью один раз. Не обязательно тратить все средства целиком – возможно в будущем они понадобятся для оплаты образования или иные нужды.
Мы желаем читателям успеха в их финансовых делах и, как обычно, просим дать оценку данной публикации. Ждём комментариев к теме, замечаний, предложений.
Источники:
Следующие:
28 марта 2024 года
Комментариев пока нет!