Деньги долг под залог доли квартиры

25 апреля 2024 года

Возможно ли взять кредит под залог доли квартиры?

Подробности Опубликовано: 29 Январь 2015

Деньги долг под залог доли квартиры Наиболее сложной ипотечной сделкой является кредит под залог доли квартиры. С какими трудностями придется столкнуться клиенту, желающему получить деньги в долг, при предоставлении в качестве обеспечения всего лишь доли в жилье? Насколько высока вероятность получения такого кредита и в какой банк можно обратиться за ним?

Почему сложно взять кредит под долю в жилплощади?

Давайте сначала разберем, почему кредиторы неохотно связываются с таким вариантом выдачи заемных средств. Основная сложность в этом случае - проблемы при возможном взыскании долга. У банка мало шансов на отчуждение доли в квартире или частном доме, особенно, если наравне с недобросовестным заемщиком собственниками являются несовершеннолетние.

Да и при разбирательствах велики шансы, что суд встанет на сторону совладельцев квадратных метров и решит не взыскивать предмет залога в пользу банка.

Именно по этой причине, даже если банк и готов рассматривать такой вид залога, само оформление документов окажется более затруднительным, чем при залоге другого типа недвижимости. В первую очередь потребуются согласия других собственников жилья на обременение одной из долей в нем. Желательно оформить их поручителями или созаемщиками по кредиту.

Если Вас интересует как подать заяку на кредит онлай, то ответ здесь. Так же рекомендуем нашу статью о том, куда вложить деньги в 2015 году .

В каких случаях можно взять кредит под долю в квартире?

Больше вероятность оформления такого залогового кредита, если доля соответствует отдельной комнате в жилом помещении и это учтено в документах. Кроме того, значительно больше шансов на одобрение заявки, если кредит выдается на выкуп другой доли в том же жилье. Ну, и особое нетерпение банк выказывает, если в квартире окажутся прописаны несовершеннолетние. Оптимальный вариант, когда заемщик на двоих с супругом является собственником дома или квартиры, но залогом выступает только ½ недвижимости, но при этом вторая половинка дает согласие на кредит и подписывает договор поручительства.

Где взять кредит под залог доли?

Отдельной кредитной программы на рынке не существует, но можно оформить кредит на таких условиях по другим ипотечным программам, в том числе и при выдаче наличных под залог недвижимости.

Полезное видео по теме:

Главное - чтобы в итоге проверок всех документов, доля в квартире была признана достаточно ликвидным и беспроблемным обеспечением. Тогда можно будет получить нужный кредит с удобными параметрами.

Так, в Сбербанке эти нецелевые кредиты с залогом выдаются всем клиентам в возрасте от 21 до 75 лет вне зависимости от региона проживания, с трудовым стажем на текущем месте более полугода и с достаточной платежеспособностью вернуть запрашиваемую сумму. Размер кредита здесь может быть до 70% от цены предмета залога, но не более 10 млн. рублей, срок - до 7 лет, ставка - от 15% годовых.

В ВТБ 24 также можно взять денег с залогом любой недвижимости, в том числе попробовать предложить в качестве обеспечения и долю в квартире. Сумма кредита - до 60-70% от цены залога и до 75 млн. рублей, срок возврата - 20 лет, ставка - от 14,7% годовых.

В обоих случаях очень желательно наличие страхования - личного, имущественного и титульного. Обязательно документальное подтверждение дохода и поручительство лиц в официальном браке. В результате оформления таких займов можно получить нужную сумму наличных и потратить их по своему усмотрению.

Кредит под залог доли квартиры предоставляется не так легко и непринужденно, как под залог квартиры полностью, но все же при удачном стечении обстоятельств и соответствии доли требованиям банка, можно получить желанные заемные средства.

Деньги долг под залог доли квартиры

Не забудьте почитать заметку: Как правильно взять кредит, чтобы в итоге не прогореть. Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Многие заемщики интересуются, можно ли получить кредит под залог доли в квартире, ведь нередки ситуации, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким людям. Естественно, что заложить всю квартиру человек не сможет, и если у него нет никакого иного имущества, залог своей доли – единственный выход.

Доля в квартире не привязывается к конкретной площади или имуществу. Она имеет оценочную стоимость, поэтому ее владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Сегодня есть несколько банков, выдающих займы, когда обеспечением выступает только часть квартиры. Также кредиторы предлагают ипотеку на долю квартиры. Список банков, которые выдают ссуду на долю квартиры, представлен здесь .

Однако, получить большую сумму по кредиту, где обеспечением выступает лишь часть квартиры, не получится.

Заемщиками такого вида кредитования часто становятся разводящиеся супруги, не ладящие между собой наследники или конфликтующие между собой владельцы на почве имущества. Предоставив долю квартиры в качестве обеспечения, человек может взять ссуду на новое жилье. О том, стоит ли покупать недвижимость в этом году, читайте в этой статье .

Среди необходимых документов – бумаги, подтверждающие наличие в собственности части квартиры, справка о доходах, паспорт и другие. Заявка рассматривается от 3 до 14 дней, в зависимости от выбранного банка и кредитной программы.

Займ под залог доли в квартире

Деньги долг под залог доли квартиры В условиях экономического кризиса и девальвации рубля снижается объём кредитов, предоставляемых гражданам и организациям, а условия кредитов и выбора заёмщиков ужесточаются. И напротив, получает широкое распространение займ под залог доли в квартире. Газеты и Интернет пестрят рекламными объявлениями о возможности получения денежных средств под залог недвижимости в самые сжатые сроки и в неограниченном количестве.

Мы НЕ предоставляем займ под залог доли в квартире. Но по вопросу продажи доли в квартире Вы можете обратиться к нам. Также наши юристы могут помочь Вам в Вашей борьбе. Звоните по телефонам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77 .

Чем займ под залог доли квартиры привлекателен для граждан? Во-первых, он может быть предоставлен любыми физическими и юридическими лицами, а не только субъектами банковской деятельности. Для предоставления денег взаймы не требуется получение лицензий и разрешений.

Деньги долг под залог доли квартиры Во-вторых, банки тщательно проверяют платёжеспособность будущих заемщиков, и те лица, которым не удалось получить банковский кредит (это, как правило, малообеспеченные граждане или лица, относящиеся к той или иной группе риска: пенсионеры, инвалиды и др.), вынуждены занимать деньги у частных лиц под залог недвижимости. В большинстве случаев займодавцы не интересуются платёжеспособностью заемщика, а страхуют себя его недвижимостью. В-третьих, на залог доли квартиры не требуется согласие остальных участников долевой собственности или жильцов квартиры.

Давайте разберемся насколько такой займ безопасен и стоит ли им воспользоваться?

Займ под залог доли квартиры белая схема

Как правило Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, заключается между знакомыми лицами и имеет своей целью именно предоставление денег взаймы, а не завладение недвижимым имуществом. В договоре предусматривается сумма займа, проценты за пользование им (или указывается, что займ беспроцентный), сроки возврата денег, описывается доля квартиры, которая предоставляется в залог. Стороны дополнительно заключают Договор об ипотеке доли квартиры (договор о залоге недвижимого имущества) в целях обеспечения возврата денежных средств. Договор залога подлежит обязательной государственной регистрации. Доля квартиры остается в пользовании у заёмщика.

Если Вы хотите продать долю в квартире, то звоните нам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77 .

Оформляя займ под залог доли в квартире, предельно внимательно проанализируйте условия договоров, а еще лучше обратитесь за помощью к специалистам. Как правило передача денежных средств оформляется распиской, но если в самом договоре займа содержится условие, что денежные средства уже переданы до подписания договора и договор имеет силу акта приема-передачи денег, в суде заёмщик не сможет доказать, что фактически деньги не получал или получил их в меньшем размере. Также в договоре могут быть предусмотрены незначительные основания, дающие право заимодавцу предъявить требование о досрочном возврате долга и соответственно об обращении взыскания на предмет залога.

Если заёмщик не возвращает деньги или делает это несвоевременно, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании основного долга, возмещении убытков, уплаты неустойки, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Помимо этого заимодавец заявляет требование об обращении взыскания на предмет залога долю квартиры, путем её продажи с публичных торгов и удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества.

Суд может отказать в обращении взыскания на заложенную долю в квартире, если допущенные должником нарушения крайне незначительны (сумма долга составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет менее трех месяцев).

Займ под залог доли в квартире незаконный способ завладения жильем по заниженной стоимости

К сожалению, нередко предоставление денежных средств гражданам под залог недвижимого имущества, преследует цель последующего завладения этим имуществом. В этих случаях используются другие схемы юридического оформления передачи денежных средств и недвижимого имущества. Заимодавцы объясняют эти схемы тем, что оформлять ипотеку неудобно, так как возвращать свои деньги им придется черед суд. А доверчивые граждане, находящиеся в тяжелой жизненной ситуации, как правило не обращаются за помощью к юристам для проверки законности предлагаемой сделки.

Рассмотрим какие используются схемы, чтобы прикрыть займ под залог доли квартиры:

- передача заимодавцу права собственности на долю квартиры на время пользования займом. Конечно, любой юрист Вам скажет, что передать право собственности на время невозможно, но человека, не владеющего юридическими знаниями и остро нуждающегося в деньгах, можно легко ввести в заблуждение. В этом случае, обычно заключается договор купли-продажи доли квартиры, в котором указывается, что при возврате долга, покупатель обязуется вернуть продавцу долю квартиры, путем расторжения договора купли-продажи. Займ под залог доли в квартире может быть прикрыт также предварительным договором обратной купли-продажи, по которому собственность возвращается к заёмщику после возврата долга. Но поскольку такой договор не регистрируется в Росреестре, о нем заимодавец обычно забывает. Сами понимаете, что даже при своевременном возврате долга, недобросовестный заимодавец может не торопиться вернуть долю или еще хуже перепродать её посторонним лицам.

- подписание договора дарения доли квартиры (где даритель заёмщик, а одаряемый - заимодавец). Возникает вопрос, как можно подарить долю квартиры фактически первому встречному? К сожалению, можно. Обещая предоставить займ под залог доли квартиры, заимодавец применяет различные ухищрения: вводит заемщика в заблуждение о подписании якобы договора залогаобъясняет, что дарение позволит обойти требование закона о преимущественном праве покупки доли квартиры остальными сособственникамиобещает не регистрировать договор дарения доли квартиры при своевременном возврате долга. В последствии такие одаряемые всячески препятствуют возвращению долга и зарегистрируют договор в Росреестре.

Попав в сети таких недобросовестных заимодавцев, защищать свои права на жильё придется в судебном порядке, путем признания сделки недействительной (притворной) и применения последствий недействительной сделки в виде возврата права собственности на долю квартиры.

Доказательствами того, что купля-продажа или дарение могут прикрывать займ под залог доли в квартире, могут являться следующие обстоятельства: заниженная цена имуществаодновременное подписание договора займа денег и договора, направленного на отчуждение недвижимостипродолжение проживания заёмщиков в спорной квартиреотсутствие факта вселения новых владельцев в квартирурасписки о получении денег взаймы или в качестве возврата долга.

Уважаемые граждане, пожалуйста, будьте внимательны и осмотрительны в отношении любых сделок, затрагивающих Ваше жильё, в том числе займа под залог доли в квартире. В какой бы тяжёлой жизненной ситуации Вы не находились, как срочно бы Вам не нужны были деньги, всегда помните о том, что доверчивость и безграмотность в отношении любых действий, касающихся Вашего жилья, может закончиться его потерей. Поэтому никому, ни при каких условиях не предавайте Ваше право собственности на жилье на время. так как Вы можете потерять его навсегда!

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна МОКА Правовая защита

Мы НЕ предоставляем займ под залог доли в квартире. Если Вы хотите продать проблемную квартирную долю, то можете обратиться к нам. Также мы поможем в Вашей борьбе. Звоните нам по телефонам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77 .

У каждого в жизни бывают трудные ситуации. И в большинстве случаев трудности касаются финансов: проблемы либо из-за них, либо решаются трудности деньгами. Тогда мы идём в банк брать кредит, с твёрдой уверенностью, что отдадим в срок. А сталкиваемся с другой сложностью: банк отказывает в кредитовании. Что делать тогда? Эта ситуация типична. Выход есть все, кто обладает хоть какой-то собственностью, могут без проблем взять деньги под залог доли квартиры или части дома. Либо любой другой недвижимости.

Услуга состоит в том, чтобы объективно оценить стоимость комнаты или любой другой части вашего имущества, и выдать под его залог определённую сумму. Банки этого чаще всего не хотят делать, но согласитесь, что если вы обладаете имуществом, но не хотите оформлять кредит на его полную цену, то почему не оформить небольшую часть на отдельную комнату, расплатиться с долгами или решить внезапно возникшую финансовую оказию и вернуть занимаемые деньги, не растратив остаток в пустоту. Деньги под залог доли квартиры рациональный способ взять небольшую сумму и сейчас это становится более доступной реальностью. Основные преимущества:

- оформление залогового займа осуществляется без согласования с соседями

- решение конфликтов по приватизации, особенно у собственников

- проблемы с общим наследством и несколькими наследниками решаются без продажи всего имущества вы просто берёте кредит под свою часть, и покупаете что-то ещё, выплачивая поровну с совладельцами сумму

- при разводе, вашей паре не нужно продавать домик бабушки или фамильную квартиру чтобы жить отдельно у вас могут быть деньги на покупку такой же площади, без потери имеющейся

- решения любых конфликтных ситуаций территориальных претензий или раздела имущества теперь не является проблемой данное решение позволяет выиграть всем.

Только представьте, выбрав данную услугу, вы получаете:

- очень низкие проценты при выплатах, которые в силах погасить любой

- гибкий график выплат, удобный Вам мы с пониманием относимся к задержкам и поможем подобрать удобную вам форму оплаты

- вся сумма будет у вас в день оформления

- помощь в сборе документов будет осуществляться нашими специалистами

- оформление кредита без подводных камней

- качественная оценка имущества заёмщика

Конечно, можно обратиться к друзьям или знакомым с просьбой занять денег, но ничто так не портит хорошие отношения с друзьями, как долги. Да и нет уверенности, что они не потребуют сумму в неподходящий момент. Мы знаем своё дело доверьтесь профессионалам и мы предоставим своевременную и качественную финансовую поддержку и помощь.

Быстро

Кредит под залог квартиры, комнаты или доли

за 3-10 дней на выгодных условиях

Технология Залого: добиваемся лучших условий и выдаем деньги и кредит под залог квартиры, комнаты или доли

Как правило, деньги под залог квартиры, нужны тем, кто не может получить кредит в банке, однако нуждается в средствах для рефинансирования кредита, для бизнеса, ремонта недвижимости или лечения, а также других личных нужд. К сожалению, банки часто отказывают даже платежеспособным заемщикам, несмотря на наличие недвижимости под залог, если заемщик имеет высокий уровень кредиторской задолженности, не имеет достаточного подтверждения доходов или имеет просрочки по кредитам в своей кредитной истории.

К счастью, деньги можно получить от Залого, оформив кредит под квартиру, комнату, долю или другую недвижимость и имущество. Квартира под залог позволяет получить деньги за 3 - 10 дней без справок о доходах и поручителей.

Если Вам нужны деньги под залог квартиры срочно, Залого может выдать Вам аванс в момент подписания договора займа под залог квартиры или иной недвижимости. В Залого можно заложить квартиру за 3-10 дней, оформив заявку на сайте или позвонив по телефону 8 499 398 0 893.

Источники: http://kredist.ru/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire/, http://xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai/stati/zaym-pod-zalog-doli-v-kvartire.html, http://www.cred24.ru/poleznoe/articles/nedvizhimost/3767-dengi-pod-zalog-doli-kvartiry/, http://www.zalogo.ru/zaim-kredit-pod-zalog-kvartiry