Кредит залог без подтверждения

19 апреля 2024 года

Варианты как взять кредит без подтверждения доходов под залог

Получить крупную сумму в кредит у кредитной организации без подтверждения доходов практически нереально. Но не всегда потенциальный заемщик может представить кредитору справку, которая бы подтверждала размер заработной платы. Ведь, во первых, многие граждане нашей страны работают не официально, а во-вторых, даже если удалось найти работу с официальным трудоустройством, большинство частных предпринимателей практикуют выдачу «двойной» зарплаты. Это значит, что официально рабочий получает минимальную заработную плату, а остальную часть заработанных денег получает «в конверте». А ведь минимальной зарплаты не достаточно для того, чтобы оформить кредит на крупную сумму денег. Одним из выходов в данной ситуации может стать оформление кредита под залог недвижимого имущества.

Требования к потенциальному заемщику

Если планируется получить заем под залог собственной недвижимости, кредитные организации в этом случае не выдвигают к своим потенциальным клиентам слишком жестких требований. Заемщик должен быть совершеннолетним, а также недвижимость, которая будет выступать залогом по кредиту, не должна быть обременена обязательствами. Если же квартира, или другой вид недвижимости, под залог которой планируется взять кредит, уже находиться под залогом, то оформить на нее еще один заем реально, но весьма проблематично. Ну и, конечно, заемщик должен быть единственным и фактическим владельцем недвижимости.

Необходимые документы на оформление займа

Банки и кредитные организации с большим недоверием относятся к своим потенциальным заемщикам «без доходов», поэтому требуют довольно внушительный пакет документов, подтверждающих право владения квартирой (домом) под залог которой планируется получить кредитные деньги. Чтобы собрать все необходимые официальные бумаги, заемщику надо будет потратить немалые деньги на оформление некоторых обязательных документов, поэтому заем этого типа, как показывает практика, предпочитают оформлять люди, которым срочно необходима крупная сумма денег.

Итак, чтобы взять кредит в банке этого типа, клиент должен предоставить кредитной организации вот такой пакет документов:

1. Документ, который подтверждает личность заемщика.

Это может быть паспорт гражданина РФ, заграничный паспорт, водительские права и т.п.

2. Заявление на получение займа.

3. Документы, которые подтверждают право собственности заемщика на недвижимость, которая будет выступать предметом залога по кредиту. К таким документам относиться:

Непосредственно само свидетельство о праве собственности нанедвижимость.

Кадастровый паспорт жилья (недвижимости другого типа).

Документ, в котором содержится информация обо всех лицах, прописанных в квартире на момент ее обременения кредитом, например, выписка из домовой книги.

Еще надо будет взять справку, подтверждающую отсутствие возможной задолженности по платежам.

Оценка недвижимости (отчет).

Заверенное у нотариуса обязательство от всех лиц, которые зарегистрированы или фактически проживают в квартире, освободить жилплощадь в том случае, если заемщик не справиться со своими обязанностями и на жилье будет обращено взыскание в соответствии с кредитным договором.

Это примерный список необходимых документов, которые должен собрать потенциальный заемщик, чтобы получить кредит «без доходов». Банковские учреждения, даже самые крупные, не очень охотно выдают кредиты потенциальным клиентам без справки о доходах. Именно поэтому потенциальный заемщик должен быть готов к тому, что банк может потребовать и дополнительные официальные бумаги, чтобы убедиться в платежеспособности своего клиента без подтверждения доходов на официальном уровне.

Процедура и условия

Оформить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в банке сложно, но возможно. Да и, то только в том случае, если заемщик является постоянным клиентом конкретного банка и у него идеальная кредитная история. Только в этом случае можно будет взять большую сумму кредитных средств без справки о доходах.

В остальных случаях придется искать небанковскую кредитную организацию, чтобы получить кредит под залог жилья (или недвижимости другого типа). Получить займы этого типа в небанковской кредитной организации у потенциального заемщика значительно выше, так как эти компании специализируются на выдаче кредитов, связанных с повышенными рисками. Как и большинство банков, небанковские финансовые организации рассматривают заявление своего потенциальное клиента. В большинстве случаев решения не приходится долго ждать – 1, максимум 2, рабочих дня. Если решение было принято положительное, с клиентом подписывается договор и кредитные средства переводятся на указанный заемщиком счет.

Независимо от типа организации, в которой потенциальный заемщик решил оформить кредит под недвижимость (квартира, дом), без справки о доходах он может рассчитывать на максимальную сумму в 15 миллионов рублей, а срок выплаты кредита составляет максимум 10 лет. Процентная ставка по кредиту этого типа всегда выше, чем по остальным кредитным программам, предусматривающим наличие справки о доходах (от 13% до 20% годовых).

Однако стоит учитывать, что сумма кредита, а также размер процентной ставки напрямую зависят от кредитной истории заемщика. Если кредитная история испорчена, кредит этого типа оформить можно, но не на самых выгодных (но вполне приемлемых) условиях для клиента.

Кроме того, во время оформления займа стоит учитывать, что некоторые кредитные организации предлагают своим клиентам сумму кредита, которая не превышает 80% от рыночной стоимости, в которой оценивается квартира. Однако если нет справки, подтверждающей размер официального дохода заемщика, то большинство банков нашей страны, а также небанковских кредитных организаций предпочитают обезопасить себя, и выдают кредит в размере, не превышающей 50% от суммы, в которую оценена квартира.

Источники:
krepoteka.ru