Ссуда на расселение комунальных квартир

28 апреля 2024 года

Список коммунальных квартир на расселение

Первая «Ярмарка квартир» в этом месяце открывает новые возможности для покупателей. Специально для тех, кто предпочитает делать крупные покупки с умом, запущены выгодные акции, благодаря которым … В эти выходные, 30 и 31 января, во всех отделениях и офисах продаж компании «НДВ-Недвижимость» пройдет «Ярмарка квартир выходного дня». Не упустите последний шанс воспользоваться … Откуда вы берете средства, необходимые для доплат при альтернативных сделках? Собственные накопления Кредит на жилье Надеюсь на помощь родственников Продаю дачу, гараж Продаю имущество Во всех районах Москвы до сих пор существуют коммунальные квартиры. В основном коммунальные квартиры находятся в домах досталинской постройки, а также в типовых панельных домах. Коммунальную квартиру сложно назвать комфортным жильём, скорее наоборот: совместный быт с соседями, общая кухня, ванная, коридор доставляют массу неудобств, и поэтому, единственным верным способом улучшить жилищные условия является расселение, то есть продажа коммунальной квартиры. Проблема заключается в том, что стоимость комнаты, как правило, в два-три раза меньше стоимости отдельной квартиры в аналогичном доме, и не всегда все жильцы согласны на разъезд. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость», имея многолетний опыт работы с коммунальными квартирами, помогут вам решить эту непростую задачу. Продажа коммунальной квартиры — это, пожалуй, самая не простая разновидность альтернативных сделок, включающая в себя несколько этапов. Сделки в этом сегменте рынка недвижимости являются очень сложными как с технологической, так и с юридической точки зрения. Преимущества работы с нами: бесплатные консультации с юристами компании решение проблем с коммунальными задолженностями помощь при расселении мы бесплатно предоставляем машины для комфортного переезда все услуги в одном офисе служба одного окна. День недели Время Горячая линия вторичного жилья +7 495 988-44-22 будние дни с 9-00 до 20-00 Вас проконсультируют специалисты по вторичному жилью с 20-00 до 9-00 Оставьте заявку специалисту контактного центра выходные дни с 10-00 до 17-00 Вас проконсультируют специалисты по вторичному жилью с 17-00 до 10-00 Оставьте заявку специалисту контактного центра В офисах на объектах каждый день с 11-00 до 18-00 дежурят специалисты по вторичному жилью, которые проконсультируют Вас по вопросу взаимозачета: ЖК «Красногорский» - +7-926-248-23-91 мкр.

«Новокосино» - +7-926-881-12-75 ЖК «Ленинградский» - +7-926-248-24-05 ЖК «Город» - +7-495-988-44-22 ЖК «Хорошевский» - +7-926-012-54-89 ЖК «Терлецкий парк» - +7-926-881-17-63 ЖК «Мытищи Лайт» - +7-926-012-56-50 Использование информации из базы недвижимости компании НДВ на сторонних интернет-ресурсах возможно только с письменного согласия.

См. также

Поиск

В других проектах

Последнее изменение этой страницы: 12.07.2016

Расселение квартиры по правилам: как это делается?

Продолжая разговор о профессиональных стандартах питерских риэлтеров, нельзя обойти вниманием раздел, отражающий уникальную особенность жилищного фонда Северной столицы. Речь в нем идет о расселениях - операциях для мировой практики нехарактерных, но для нашего города весьма актуальных.

Сегодня мы уделим особое внимание местному колориту рынка недвижимости. Раздел 3.5 профессиональных стандартов Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области посвящен специфике сделок с коммунальными квартирами, которых все еще насчитывается в нашем городе более сотни тысяч. Правила, квалифицирующие расселение как `сделку, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры`, – распространяются в том числе и на размен площади, принадлежащей членам одной «сложносочиненной» семьи. Но коммуналки в данном процессе все же превалируют.

История и современность

С начала 1990-х расселения являлись одним из наиболее интересных и плодотворных видов сделок. Труд профессионалов на благо всех сторон-участников был весьма востребован. Ведь покупатели в результате обретали то, чего рынок не мог предложить в готовом виде, - просторную основу для создания элитных многокомнатных квартир в очаровательных уголках исторического Петербурга. А продавцы, истомившиеся в коммунальном раю, как правило, существенно улучшали свои жилищные условия.

Но не всегда подобные сделки заканчивались идиллией – слишком много подводных камней в таком многоэтапном процессе. Необходимость защитить интересы клиентов и уберечь коллег от действий, заводящих в тупик, подтолкнула профессионалов к созданию особого раздела стандартов.

Сегодня рыночная ситуация не особенно благоприятна для сделок с расселением: дорого и неудобно для покупателя. Удовлетворять потребности обитателей коммуналки в отдельном жилье, а затем еще и ремонтировать (а точнее – реставрировать) апартаменты в старом фонде стало крайне невыгодно. Проще приобрести ранее расселенную и уже приведенную в порядок квартиру - предложение в этом секторе рынка заметно расширилось. Также кредитоспособные любители исторического центра могут подобрать и многокомнатный вариант с иголочки в домах после реконструкции. Так что спрос на квартиры в `коммунальном статусе` снизился в связи с наличием альтернативных предложений. К тому же наиболее лакомые из бывших `вороньих слободок` давно превращены в элитные видовые апартаменты. Остались по большей части такие, при расселении которых мало кто может рассчитывать на отдельное жилье без существенной доплаты со своей стороны. Другое дело, что за комнату, реализуемую в процессе размена, все равно, как правило, выручают существенно больше, чем если бы она продавалась отдельно. Покупатели же, решающиеся на `рассел`, возлагают на фирму не только материальную, но и моральную ответственность за успех сделки. И, более того, становятся участниками серьезной социальной программы, помогающей улучшить условия людям, на интересы которых у государства денег не хватит еще долгие годы.

В таких непростых условиях профессионалам особенно важно соблюдать зарекомендовавшие себя правила игры, не пытаясь изобретать велосипед и умело обходя коварные грабли.

Что же предлагает в этой связи `народная мудрость` поколений риэлтеров, воплощенная в стандартах? Пункт 3.5.1 стандартов гласит: `Договор на расселение обязательно должен содержать характеристики требуемого альтернативного жилья: тип объекта, районы, метраж и т. д. На основании данных требований составляется предварительная смета расселения`.

Такой подход однозначно защищает интересы сторон сделки от взаимного прессинга при подборе. Ведь неконкретность формулировки `любая отдельная однокомнатная квартира в центре со всеми удобствами` позволяет предложить продавцу в качестве последней ободранную дворницкую с жилой площадью 11 кв. м, кухней-прихожей и нелегально установленным душем. И при этом сослаться на полное соответствие условиям заключенного договора. Это с одной стороны. С другой - конкретика защищает и покупателя, и добросовестных риэлтеров от катастрофически растущих по ходу сделки аппетитов `коммунальщиков`, склонных оборачивать любую неточность в договоре в свою пользу, `не выходя за его рамки`.

Пункт 3.5.2 декларирует: `Под договором на расселение подразумевается совокупность договоров с собственниками (нанимателями) расселяемой квартиры, включающая:

* общий договор на расселение со всеми собственниками (нанимателями) расселяемой квартиры, а также лицами, зарегистрированными в квартире

* отдельный договор (протокол согласования, соглашение) с каждым собственником (нанимателем), в котором отражены требования по альтернативному жилью

* отдельный договор с каждым собственником (нанимателем), заключаемый после нахождения альтернативного жилья, о выборе этого конкретного варианта и покупке его с условием отчуждения соответствующей доли в расселяемой квартире`.

Расселение предполагает коллективную переуступку прав на коммунальную квартиру в обмен на ряд альтернативных площадей. Почему же речь в п. 3.5.2 идет об общем договоре о расселении и отдельных соглашениях - о подборе альтернативного жилья? На самом деле сегодня такой подход уже неактуален, но процедурно удобен. Договор с каждым владельцем ордера по отдельности - более конкретен. В нем проще определить обязанности сторон по отношению друг к другу, не приплетая сюда `интересы третьих лиц`.

Так что дело отнюдь не в том, что риэлтеры любят темнить, надеясь побольше заработать, и должны скрывать от жильцов условия расселения соседей. Раньше склоки вокруг бюджета сделки, если он вдруг становился известен, частенько приводили к ее развалу. Теперь же, в условиях дефицита покупателей коммуналок, действовать жильцам приходится сообща, заранее расставив точки над i. Риэлтеры все чаще работают с открытым бюджетом. Оценив квартиру при заключении договора, они предлагают гражданам поделить общую сумму, выделяемую на приобретение альтернатив, на количество квадратных метров жилой площади. Определяют стоимость одного `жилого` метра и, следовательно - каждой комнаты. Это логично - ведь в процессе приватизации семья получает долю квартиры (а значит, и право на долю от общей суммы бюджета расселения) пропорциональную занимаемой ими жилой площади, независимо от количества проживающих `на одном ордере`.

Заключение еще одного договора с гражданами - по факту подбора альтернативного жилья – дополнительная процедурная страховка. Причем порой уместно не ограничиваться договором между фирмой и `коммунальщиком`, а заключить предварительный нотариальный договор между продавцом доли в расселяемой квартире и покупателем - с обязательством продать долю в обмен на предоставление иной жилплощади согласованных параметров и компенсировать расходы в случае отказа от выполнения договора. Эта мера страхует обе стороны: к выполнению такого договора можно принудить по суду.

Соблюдение условий, оговоренных в пункте 3.5.3: `Начинать расселение, т. е. начинать финансирование сделки покупателем, можно только в случае подписанного и действующего договора на расселение со всеми собственниками (нанимателями) расселяемой квартиры и всеми зарегистрированными в квартире жильцами`, - классика жанра, основы правовой грамотности. Ведь отсутствие согласия одного из правообладателей на размен, подтверждаемого подписью в договоре, ставит под угрозу срыва всю сделку. В таком случае фирма-исполнитель, заключившая неполноценный контракт, будет прямо виновна в убытках покупателя. Особенно `дисциплинирует` стороны пункт общего соглашения, в соответствии с которым виновное в срыве сделки лицо обязано компенсировать ущерб, нанесенный остальным ее участникам (сособственникам по квартире, покупателю, фирме). У грамотно составленного договора есть позитивная судебная перспектива на случай немотивированного отказа кого-то из жильцов от сделки, создающего препятствия улучшению жилищных условий соседей.

Коготок увяз - всей сделке пропасть.

Технология переоформления прав на жилплощадь, описанная в пункте 3.5.4, по-прежнему актуальна: `В договоре с покупателем должны быть оговорены условия его расторжения в случае отказа какой-либо из сторон, в том числе - условия возврата средств, направленных на приобретение альтернативного жилья`.

При расселении возникают специфические риски, связанные с неодновременным подбором альтернативного жилья для `коммунальщиков`. В соответствии со сложившейся практикой делового оборота, распространенной является схема поэтапной оплаты покупателем объекта расселения (а точнее, альтернативного жилья), с временным оформлением его на покупателя и дальнейшим, после подготовки всего расселения, одновременным переоформлением всех объектов. Следует избегать схемы с поэтапным оформлением долей на покупателя по мере нахождения встречных вариантов.

В случае отсутствия письменного согласия покупателя на такое оформление с подробным объяснением возникающих рисков, ответственность при срыве сделки ложится на агентство. Действительно, далеко не всегда удается удержать все альтернативы залогами до момента общего нотариата. Проще выкупить все «встречки» на покупателя коммуналки и затем обменять их на доли жильцов `коммуны` одним махом. Главное при этом – `поспешать, не торопясь`. Покупателям свойственно проявлять нетерпение. Им кажется, что, став собственником части квартиры, они быстрее смогут начать там ремонт, тем самым сделав остальных жильцов более сговорчивыми. Но чаще достигают обратного эффекта! Жильцы видят, что покупатель `влип`, став их соседом, и начинают диктовать новые условия – а куда он теперь денется? В итоге стороны застывают в противостоянии надолго. Время идет, срок договора заканчивается, цель не достигнута, услуга не оказана - и нет ни вознаграждения за потраченные силы, ни надежды на успешное завершение начатой сделки.

Как видим, некогда установленные правила не утратили своей актуальности. Только планирование бюджета, грамотное оформление договорных отношений, ответственность сторон и соблюдение рекомендованной последовательности действий способны обеспечить расселению успех.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Сделки с недвижимостью

19 декабря 2007

Кредит на расселение

Ассоциации банков Северо-Запада (АБСЗ) и риэлторов Петербурга и Ленобласти (АРСП) решили помочь городским властям расселить коммуналки. Они договорились разработать механизм привлечения банков к участию в городской программе по расселению квартир. Руководитель рабочей группы по ипотечному кредитованию АБСЗ Игорь Жигунов считает, что банки уже готовы выдавать такие кредиты, главное — договориться со всеми участниками сделки.

По данным администрации Петербурга, фонд городских коммуналок составляет около 11 млн кв. м, 10,6% от всего жилфонда. За последние четыре года было расселено чуть больше 5 тыс. коммуналок. Тем не менее за счет целевой программы городские власти рассчитывают к 2016 году сократить их число на 90%. Стоимость программы составляет более 75 млрд руб. Город берется оплачивать до 30% стоимости коммунальной квартиры.

В настоящее время инвестор не может получить кредит в банке на приобретение расселяемой квартиры, пока не будет иметь на руках договор купли-продажи со всеми жильцами квартиры и справку из ФРС о том, что квартира расселена. Только тогда для банка такая квартира может являться предметом залога, под который может быть выдан кредит заемщику. Однако деньги последнему необходимы сразу, чтобы расселить квартиру. Решить эту проблему можно только путем договоренности между всеми участниками сделки, включая банк, считает председатель комитета по работе с городскими жилищными программами АРСП Павел Созинов. Сегодня к участникам сделки присоединяется и городская администрация, которая будет предоставлять инвесторам 30% на приобретение жилья. Для банка это дополнительный риск, поскольку городские средства будут поступать на счет инвестора не сразу.

«Свою задачу сегодня мы видим в том, чтобы разработать некую методологию для всех участников сделки. Это могут быть типовые соглашения между жильцами расселяемой квартиры, инвестором-покупателем, риэлтором, банком и государством», говорит г-н Созинов. Такие соглашения должен будет разработать жилищный комитет, и на их разработку, по его мнению, уйдет не менее года. Уже сегодня комитет готовит подобные документы, но они касаются только инвестора и государства и не предусматривают участия банков. Вторым решением такой проблемы, по словам г-на Созинова, может стать аккредитация банков для участия в такой программе. Для банка она будет гарантией поступления государственных средств.

Член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, который возглавляет рабочую группу при АБСЗ, считает, что банковские технологии уже сегодня позволяют кредитовать покупку как всей коммуналки, так и отдельной комнаты и сегодня необходимо заинтересовать банки для участия в городской программе, предложив методологию проведения таких сделок. Сам Городской ипотечный банк, по словам г-на Жигунова, пока только рассматривает возможность участия в программе с точки зрения применения своих технологий. Сейчас банк не кредитует покупку комнат, а такая услуга будет весьма востребована, когда комната будет приобретаться, например, у соседа.

Другие банки тоже относятся к коммуналкам с осторожностью. «Привлечение банков к реализации городской программы целесообразно. Однако необходимо проработать механизмы взаимодействия городских властей, инвесторов и банков, чтобы и решить задачу расселения, и минимизировать риски для банка, так как любому банку низколиквидный залог неинтересен», считает Галина Архипова, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала Номос-банка. «Надо посмотреть, каким образом будет реализовываться программа, и уже потом принимать решение об участии в ней», говорит Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 в Петербурге.

И ВТБ 24, и Номос-банк уже кредитуют покупку комнаты, если она является последней в коммуналке. Такие продукты предлагают также Сбербанк и Абсолют Банк. По словам и.о. управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Виталия Демидова, за таким кредитом обращается около 10% клиентов банка, и в дальнейшем популярность такого продукта будет расти.

«Мы обязательно рассмотрим возможность участия в программе, говорит управляющий петербургским филиалом Газпромбанка Ольга Драгомирецкая. Филиал давно ставит перед головным офисом вопрос о возможности кредитования на покупку комнат». «Думаю, что многие коммерческие банки готовы участвовать в подобном проекте, если городом и бизнессообществом будут разработаны четкие механизмы, учитывающие обоюдные интересы сторон», отмечает и.о. директора петербургского филиала Банка Москвы Александр Волков.

Автор статьи: Виктория Алейникова, Наталья Ковтун

Коммуналки: расселение

Стать участником городской программы по расселению коммунальных квартир сегодня довольно просто. Гораздо труднее получить финансовую помощь от города или дождаться инвестора, который согласится заняться вашим жильем. Тем не менее посредством различных механизмов в Петербурге расселяется две тысячи коммуналок в год.

Еще пару лет назад попасть в программу могли лишь обитатели коммунальной квартиры, стоявшие в городской очереди на улучшение жилищных условий. То есть те, кто прожил в Петербурге не менее 10 лет, не вписался в нормы проживания и не владел иной недвижимостью. Нынче включиться в программу могут и неочередники – их квартира попадет в официальный реестр расселений при согласии всех жильцов.

В поисках инвесторов

С января 2008 года оператор городской целевой программы – ГУ «Горжилобмен» (ГЖО), который сократил сроки рассмотрения обращений от граждан, претендующих на участие в целевой программе. Теперь процесс поиска инвестора на коммуналку стартует сразу после поступления заявления от желающих разъехаться. Жильцам нужно лишь подписать предварительное заявление, что все они готовы расселиться и продать все помещения единственному инвестору. В заявке следует указать количество проживающих семей, а также их фамилии, имена, отчества, паспортные данные, контактные телефоны всех собственников и нанимателей жилья. Также необходимы подписи всех совершеннолетних членов семьи. Если инвестор уже есть, сведения о нем также надо сообщить. Заявление можно отнести или отправить по факсу или электронной почте в отделение ГЖО того района, на территории которого расположена коммунальная квартира.

Пакет документов рассматривает жилищная комиссия ГЖО – именно она, с учетом числа зарегистрированных в квартире очередников, должна определить способ расселения. Об итогах работы комиссии граждане будут уведомлены телефонным звонком или письменно.

Далее сотрудники Горжилобмена включают представленные сведения в общий реестр коммунальных квартир, подлежащих расселению. Данные об объекте будут размещаться в открытом доступе в еженедельном режиме – до тех пор, пока на квартиру не сыщется инвестор. После того как та или иная компания пожелает заняться расселением, квартире прямая дорога на конкурсы, организацией и проведением которых занимается Жилищный комитет.

Согласно одному из способов расселений – с участием инвестора – на конкурсы подбирают коммуналки, где хотя бы часть помещений находится в городской собственности. Инвестор обязан расселить 70% от общей площади квартиры (50% – если жилье аварийное). Остальную часть берет на себя город. Одновременно могут быть задействованы и иные механизмы программы, например использование бюджетных выплат очередникам. Конкурсы, хотя и не приняли массового характера, на который рассчитывали власти, тем не менее проводятся – примерно раз в два месяца.

Расселиться с выплатами

Даже если квартира попала в официальный реестр расселений, при решении жилищного вопроса обычным ее обитателям придется рассчитывать лишь на собственные средства. Либо на щедрого инвестора, согласившегося удовлетворить заявленные жильцами коммуналки требования. Ну, а помощь в виде бюджетных денег в рамках программы по-прежнему светит лишь тем, кто состоит в очереди на улучшение жилищных условий либо – на содействие города в приобретении квартиры.

Именно соцвыплаты для приобретения или строительства жилья – самый востребованный гражданами механизм коммунальной программы. Главное условие – в результате использования очередником бюджетных денег коммунальная квартира должна стать отдельной. Предварительное решение о способе расселения с использованием соцвыплаты принимает жилищная комиссия ГЖО. Коммунальной квартире, которой повезло, присваивается сквозной учетный номер.

Исходя из объемов финансирования и с согласия Жилищного комитета, ГЖО направляет в районные администрации списки коммунальных квартир для издания соответствующих распоряжений.

После этого для граждан-очередников наступает время сбора полного пакета документов. Администрация района, в соответствии с представленными списками коммунальных квартир, жителям которых планируется начисление социальных выплат, приглашает граждан в районный жилищный отдел.

Сюда нужно представить следующие документы: характеристики занимаемых жилых помещений (форма 7), справку о регистрации (форма 9), копии документов, удостоверяющих личности заявителей, состав их семьи, а также – подтверждающих право владения или пользования жильем. Все копии документов должны быть нотариально удостоверены.

После этого решающее слово – за Жилищным комитетом. Именно он определяет, предоставить тому или иному участнику программы социальную выплату или отказать. О вердикте комитета граждан проинформирует ГУ «Горжилобмен». Гражданина, в отношении которого принято положительное решение, пригласят в ГЖО подписать договор о предоставлении соцвыплаты. После этого счастливчик, на чье имя выдан соответствующий договор, должен обратиться в уполномоченный банк, чтобы открыть именной блокированный целевой счет.

Нужно помнить, что субсидией для решения квартирного вопроса очередник может воспользоваться только в течение 12 месяцев. Если за год он деньги не выбрал, они уйдут другому участнику программы. Использование соцвыплаты можно продлить по уважительной причине (болезнь, приостановка регистрации договора в связи с необходимостью исправления технических ошибок и пр.), но не более чем на два месяца.

Дай миллион

С каждым годом размер социальных выплат по программе сжимается. Первоначально стоимость квадратного метра жилья рассчитывали на основе рыночных цен. Затем в методику внесли коррективы и ориентируются теперь на показатели стоимости квадратного метра, спущенные сверху Минрегионом. Кроме того, если раньше бюджетные выплаты рассчитывались, исходя из 30% от средней стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения, то сейчас эта планка снижена до 20%.

Много это или мало? Средний размер субсидии, выделяемой от щедрот государства, несложно прикинуть. Эта цифра определяется умножением норматива жилищной обеспеченности (18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, или 33 кв. м общей площади для одинокого гражданина) на количество участников программы, входящих в состав одной семьи, на стоимость «квадрата» жилья по оценке Минрегиона и – на 20% (доля бюджета). Например, 18 кв. м умножаем на троих членов семьи, на 44,3 тыс. руб. и – на 20%. Итого, субсидия составит 478 440 руб. На одиноко проживающего гражданина выйдет еще скромнее – 292 380 руб.

Вариантов использования бюджетной субсидии допускается несколько. Например, с ее помощью, добавив свои средства, можно купить комнату или комнаты у соседей – при условии, что квартира становится отдельной. Можно продать свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавить средства социальной выплаты и приобрести жилье на городском рынке. Это может быть как отдельная квартира на вторичном рынке, так и долевое участие на рынке строящегося жилья – если готовность дома составляет не менее 70%.

В условиях курса Смольного на экономию бюджетных средств их нехватка несколько компенсируется рядом законодательных позиций, принятых в пользу участников коммунальной программы. Например, с середины прошлого года ужесточены принципы бюджетной поддержки всех очередников, претендующих на участие в целевых жилищных программах Петербурга. На соцвыплаты теперь могут претендовать только жители коммуналок – лишь их теперь принимают в очередь на содействие города в улучшении жилищных условий. Эта норма действует до 1 марта 2013 года. Еще одна норма – если очередник является участником одной из четырех городских программ и одновременно обитателем коммунальной квартиры, он может рассчитывать на первоочередную госпомощь всех видов, предусмотренных этими программами.

И прочие рецепты

Программа предусматривает и иные механизмы расселений, которые не требуют прямых бюджетных вливаний. Это, например, перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, в том числе с использованием свободных помещений госжилфонда. Проще говоря, это обмены, на которых ГЖО «набил руку» еще в незапамятные советские времена. Для эффективного выстраивания обменных цепочек ГЖО вправе применять и другие способы расселений, заложенные в программе.

В частности, один из механизмов программы – выкуп освободившихся комнат, находящихся в госжилфонде. Очередникам при этом предоставляются довольно значительные скидки – в расчетах применяют понижающий коэффициент. Например, человек, простоявший на жилищном учете более 15 лет, вправе приобрести соседнюю комнату лишь за 30% от ее рыночной стоимости. Прочие очередники, в зависимости от категории и стажа, также получают «минус 40-60%» цены.

Но, несмотря на такие льготные условия, выкуп свободных комнат до последнего времени буксовал: из 200-300 ежегодных претендентов реально своим правом на выкуп пользовалась лишь половина. Остальным элементарно не хватало средств – в последний момент они отказывались заключать договор купли-продажи с городом. С 2011 года для очередников ввели очередной бонус – механизм рассрочки платежей. Теперь они могут выкупать принадлежащие городу комнаты в рассрочку при условии внесения первоначального взноса в размере 30% от стоимости помещения. После этого все остальные выплаты можно растянуть на пятилетку. Главное требование – коммуналка при этом должна стать односемейным жильем.

В данном направлении власти намерены пойти еще дальше – распространить право рассрочки платежей при выкупе комнат и на жителей коммунальных квартир, не стоящих в очереди. Соответствующие поправки в законодательство обещано подготовить уже в мае. Правда, выкупать свободную площадь в рассрочку «обычным» гражданам позволят, если от права «первой ночи» отказались очередники и прочие льготники.

Впрочем, любая либерализация условий участия в городской программе расселения коммуналок вряд ли способна кардинально улучшить ситуацию. По данным Жилищного комитета, с момента запуска городской целевой программы в Петербурге расселено 10816 коммунальных квартир (на 1 января 2008 года их насчитывалось 116 тыс. а на 1 января 2010-го это число уменьшилось до 106 тыс.). В 2011 году власти намерены посредством всех механизмов расселить 2 тыс. квартир, в том числе 500 – за счет социальных выплат. Впрочем, по самым минимальным оценкам, количество новых коммуналок в Петербурге ежегодно прирастает на эти самые 500 квартир.

Судя по всему, нереальность заявленной городской программой задачи – расселение к 2016 году около 90% питерских коммуналок (причем половина – за счет бюджета) – сегодня подвигает власти искать новые, более действенные кардинальные рецепты. Одна из последних идей Жилищного комитета – предлагать инвесторам для расселения кварталы исторического центра целиком. Для ее реализации потребуется множество изменений в федеральные и местные законы, в том числе ужесточающие механизм изъятия собственности под государственные нужды. Впрочем, если такую инициативу удастся довести до стадии практической реализации, это уже будет совершенно иная городская программа.

Дата публикации: 16:07 23 мая 2011