Получить ссуду покупку квартиры

26 апреля 2024 года

Процедура (пошаговая схема) получения ипотеки (покупка квартиры).

1. Ипотечный брокер

Первый шаг не является обязательным, но я бы рекомендовала его хотя бы рассмотреть. Его суть заключается в обращении к специалисту по ипотечному кредитованию, то есть, к ипотечному брокеру. Он знает про ипотеку все, ну или почти все. С брокером вам потребуется гораздо меньше времени для выбора банковского учреждения с хорошей кредитной программой, да и шансы на то, что вы получите ссуду на покупку квартиры, вырастут в несколько раз. Брокер поможет вам найти наиболее выгодные программы ипотечного кредитования.

Да, обращение к специалисту не бесплатное, однако в подавляющем большинстве случаев оплата услуг ипотечного брокера – ничто, по сравнению с той выгодой, которую вы получаете в итоге. Следом отправляемся в риэлтерскую фирму, с которой купить нужную вам квартиру будет гораздо проще. Опять же, риэлтор стоит денег, однако если речь идет об ипотечном кредитовании, отказываться от его услуг я бы не рекомендовала. В общем, выбор за вами.

2. Рассмотрение вашего заявления в банке

Имея дело с ссудами, а тем более с ипотечными ссудами, банк всегда рискует попасть на клиента, который не вернет деньги. Поэтому займы получают далеко не все люди. Рассмотрение кредитного заявления может занять три дня, а может и полтора месяца. Все зависит от многих условий, которые знает только сам банк.

3. Подыскиваем квартиру

В принципе, найти квартиру не очень сложно. Поищите по интернет-ресурсам, по печатным изданиям, через знакомых. Но даже если вы нашли подходящий вариант, это только полпути. Нужно еще проверить апартаменты, собрать все необходимые документы и т.д. Помните, что квартира берется в ипотеку, не предусматривающую использование наличных денег. Поэтому выбранная вами квартира дополнительно должна понравиться банку, с которым вы работаете. Вот почему я рекомендую обращаться к риэлторам, которые наверняка имеют опыт работы с ипотечными сделками. Разумеется, поиск квартиры нужно осуществлять только в том случае, если банк дал по вашему заявлению положительное решение. Если нет, то идем в другой банк и повторяем последовательность действий.

Как я уже сказала, выбранная квартира должна понравиться банковскому учреждению во всех отношениях.

Поэтому банк вызывает своих оценщиков, которые оценивают приобретаемые апартаменты и составляют соответствующий оценочный сертификат, передающийся в банк для рассмотрения. Одной из главных целей оценочных действий является подтверждение того факта, что выдаваемые кредитные средства не превышают проценты от стоимости апартаментов, предусмотренные используемой кредитной программой.

5. Утверждение квартиры

Здесь все просто. Рассмотрев квартиру по оценочному сертификату, банк принимает решение об утверждении или не утверждении апартаментов.

Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

6. Заключение кредитного договора

Подтверждением заключения ипотечной сделки является подписанный кредитный договор. В соответствии с данным документом, банк обязуется выплатить определенную сумму за вашу квартиру, а вы обязуетесь выплатить кредит за указанный в договоре срок с процентами.

7. Передача денег

Метод передачи денежных средств продавцу квартиры может различаться от банка к банку. Деньги могут быть переданы как на счет продавца, так и на депозитную ячейку. Во втором случае средства поступят непосредственно перед государственной регистрацией проданной квартиры.

8. Работа с нотариусом

Если говорить о договоре купли-продажи, то нотариально удостоверять его не обязательно. Однако в случае с ипотечными сделками многие банки все же требуют заверить документ в нотариальной форме. Эти требования вполне законны, поэтому вам от них не отвертеться. Дополнительно банк может требовать нотариальное удостоверение ваших подписей на составленной закладной. Если банк не потребует ничего из вышеперечисленного, все равно нужно идти к нотариусу. Состоящие в браке участники сделки должны предоставить нотариально заверенное согласие супругов на куплю-продажу недвижимого имущества. Если участники сделки в браке не состоят, нужно написать соответствующее заявление и заверить его у нотариуса.

9. Государственная регистрация

Квартира поступает в распоряжение и личную собственность покупателя только после того, как она будет зарегистрирована в органах государственной регистрации. Процедура оформления регистрации длится от 7 до 30 дней.

Поскольку банк подвергает себя риску, он стремится снизить риски до минимума, причем за счет самого клиента. Для этого заключается договор со страховой организацией, который оплачивает человек, берущий квартиру в ипотеку. В некоторых случаях данный шаг совершается еще на стадии подписания кредитного договора.

Кредиты на жилье: ипотечное кредитирование от банков Украины

Получить ссуду покупку квартиры Покупка машины в группе: разбор полетов

В Украине наблюдается всплеск интереса к альтернативным способам приобретения машин, что обусловлено не столько ростом автомобильного рынка, сколько снижением уровня покупательской способности населения

Получить ссуду покупку квартиры Кредитные каникулы мобилизованным ‑ неурегулированная льгота

Поправки к законам&hellip. своевременны и необходимы, но пути достижения целей не прописаны. Это заставляет банки находиться между выбором: защитить свои коммерческие интересы, либо проявить понимание к нуждам людей, защищающих страну и, как следствие, интересы самих банков.

Получить ссуду покупку квартиры Как можно получить отсрочку по выплатам за кредит

Сигналами того, что вам нужна помощь банка в пересмотре условий обслуживания кредита - это систематическая нехватка средств перед очередным платежом. И даже если просрочка так и не наступает, но вы постоянно доодалживаете на погашение или отдаете свои последние деньги, лучше прийти в банк

Получить ссуду покупку квартиры Обзор кредитной карты «Прибуткова картка + Кредитка» (Банк Михайловский)

Для обзора нам досталась Прибуткова картка + Кредитка от Банка Михайловский. В нашем случае льготный период - до 90 дней. Система с льготным периодом с Прибуткова картка + Кредитка от Банка Михайловский отличается от тех, с которыми я сталкивался в других банках, и немного не привычна. Попробую объяснить как.

Получить ссуду покупку квартиры Возможные причины отказа при отправке онлайн заявки

Заполнение заявки и отправка ее в определенные финансовые структуры является бесплатной, ни к чему не обязывающей, услугой. В случае если ни один кредитный продукт вам не подходит, у вас всегда есть возможность отказаться от дальнейшей проверки банком Вашей заявки.

Покупка жилья в ипотеку – один из реальных способов обзавестись собственной квартирой для многих украинцев. Но предложения банков по ипотеке под 20% и более годовых мало привлекает надежных клиентов.

В каком банке лучше взять кредит на жилье в Украине зависит от подхода — что именно для вас является наиболее важным? Одни заемщики ориентируются на кредитные рейтинги финучреждения в рейтингах, другие — на наличие множества кредитных программ, третьи - на размер процентных ставок. Но во избежание ненужных осложнений рекомендуется обращать внимание на все эти параметры, т.к. их совокупность и определяет надежный банк.

Чтобы выбрать подходящую ипотечную программу приходится смотреть почти на каждое предложение: оценивать при каком варианте будет наименьшая переплата по кредиту, где минимальный первоначальный взнос, на какой период можно растянуть выплаты по кредиту.

На стоимость ипотеки кризис влияет существенно, понижается покупательская способность населения и рост курса гривны к доллару взвинчивает цены на недвижимость, а стало быть и на кредиты под покупку недвижимости. На приобретение вторичного жилья экономическая конъюнктура мало влияет, ипотечные кредиты не дорожают на эту категорию квартир и домов, вполне реально найти сравнительно недорогие кредиты с 10-20% первоначального взноса. Ставки ипотеки на новое жилье возрастают на пару процентов, к тому же банки могут требовать дополнительного залога под такие программы.

У государственных банков есть преимущества перед коммерческими в уменьшении ипотеки для покупателя жилья, часто предлагаются льготные и целевые госпрограммы с лояльными процентными ставками. Также дешевле будет взятая ипотека у самого застройщика. Это стоит учитывать при выборе ипотечного кредитора.

Получить ссуду покупку квартиры Кабмин: завышенные платёжки за тепло были ошибкой, их пересчитают