Займа между физическими лицами залогом

Договор залога недвижимости между физическими лицами: что нужно знать

Договор залога недвижимости между физическими лицами - что представляет собой этот документ? Что нужно знать о его оформлении и какие могут вознмикнуть вопросы? Постараемся найти ответы на вопросы

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

О договорах между физическими лицами

Простые и письменные - такими могут быть договора залога недвижимости

Известно, что всем физическим лицам доступна возможность заключать между собой различного рода сделки. Причем договоры могут заключаться в устной, а также в письменной формах. Кроме этого, сделки, закрепленные письменным договором бывают двух видов:

В первом случае, между сторонами заключается договор и составляется соответствующий документ, в котором содержаться все основные положения заключаемого договора. После составления документа, его должны подписать представители сторон или же их доверенные лица. Также, сторонами могут устанавливаться определенные дополнения, которые предназначаются для определения формы самого договора. Кроме того, эти дополнения устанавливают последствия для каждой из сторон при невыполнении условий договора.

Когда составляется нотариальный договор, его должен подписать нотариус или уполномоченное лицо.

Подобный вид договора составляется во многих случаях, например для оформления завещания, залога имущества, доверенностей, а также ипотеки. Надо сказать, что для многих актов, которые не касаются операций с недвижимостью, составление такого документа обязательно. При этом, стороны могут заключить между собой нотариальный вид договора даже в том случае, если по закону это делать вовсе не обязательно.

Договор залога недвижимости между физическими лицами

Нотариальный договор подписывается нотариусом

Как правило, подобное соглашение заключается для получения кредита и обеспечения гарантий между соответствующими финансовыми учреждениями и частными лицами. В том случае, если взять заем в банке затруднительно, такой кредит можно взять используя физическое лицо. Такие сделки вполне легальны и их заключение ничем не затруднено. Один гражданин в данном случае – кредитор, который предоставляет заем, а второй выступает в роли заемщика.

Договор залога недвижимости между физическими лицами может заключаться в двух случаях:

1. в первую очередь это приобретение жилья
2. кроме того, это предоставление денежного займа в залог какой-либо недвижимости

Если говорить о приобретении какой-либо недвижимости, то договор может быть не только двухсторонним, но и трехсторонним. Сторонами здесь являются покупатель, продавец и кредитор.

Требования к составлению договора

Форма данного договора может быть произвольной и состоять из индивидуальных разделов. Однако при этом, существуют некоторые рекомендации по составлению подобного рода документов.
В договоре о залоге недвижимости непременно должен быть раздел - вводная часть, которая содержит всю необходимую информацию о представителях сторон. В данном разделе необходимо указывать полные имена (фамилия, имя и отчество), места проживания (фактическое), а также необходимые паспортные данные каждого из представителей.

Форма договора может состояь из нескольких разделов

Помимо введения, рекомендуются присутствие в договоре следующих разделов:

1. Права и обязанности участвующих сторон
2. Реквизиты представителей
3. Гарантии для каждой из договаривающихся сторон
4. Условия страхования
5. Предмет составляемого договора
6. А также заключительные положения договора

Представители сторон имеют права изменять порядок и количество данных разделов, а также и их содержание.

Особенности заполнения разделов

При составлении документа необходимо учитывать некоторые особенности его заполнения.
Говоря о предмете договора, стоит отметить, что залогом, то есть непосредственно предметом могут быть квартира или дом, различного рода нежилая недвижимость, также земельные участки. Данный раздел, может содержать в себе и другую информацию, а именно сведения об иных договорах, которые непосредственно касаются предмета данного соглашения, о платежах, предусматриваемые ипотекой.

Свои особенности есть и у раздела, в котором фиксируются права и обязанности договаривающихся сторон. Здесь регламентируется разделение обязанностей и прав, а также оговариваются риски для представителей сторон договора. В данном разделе могут фиксироваться следующие обязанности залогодателя:

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что составление договора залога недвижимости является весьма ответственным и непростым делом. Поэтому для того, чтобы документ был составлен правильно и в соответствии со всеми законодательными требованиями, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе.

Договор залога недвижимости между физическими лицами - тематический видеоматериал:

Договор займа между физическими лицами с залоговым обеспечением

Кредитованием будет называться соглашение о передаче от займодателя должнику определенной денежной суммы, которую следует вернуть в четко установленный срок. Для безопасности сделки применяют:

Займы могут быть процентными - когда должник выплачивает кредитору проценты от общей суммы долга и беспроцентными, когда в установленный срок возвращается такая же сумма.

Обычно при займе с залоговым обеспечением обязательно присутствует расписка в том, что займодатель передал, а заемщик принял деньги.

Если договор займа между физическими лицами с залоговым обеспечением заверяется нотариально, то саму передачу денежных средств лучше осуществлять при нотариусе.

Имущество может быть движимым и недвижимым:

дома, квартиры, комнаты

объекты незавершенного строительства

паи, вклады и т.д.

Список требований к заемщику и заимодавцу

По законодательству - и кредитору, и должнику не обязательно иметь российское гражданство, они могут быть как иностранцами, так и лицами без гражданства. Обязательные условия:

Виды залогов

Законодательно предусмотрено два вида:

При закладе залогодержатель обязан следить за сохранностью имущества, а после выполнения заемщиком его обязательств немедленно вернуть имущество. Как гарант исполнения обязательств используют:

Подобный займ может быть процентным или беспроцентным.

Беспроцентный залоговый кредит

Займ является таковым, если:

Процентный кредит между физическими лицами

Используется типовой бланк соглашения, в котором указывается:

Какие нужны документы

Договор залога подлежит регистрации в ФРС, если этого не сделать, он недействителен. Свидетельство о регистрации в ФРС выдается от 5 до 15 рабочих дней - зависит от имущества. Устно можно заключить соглашение с суммой, не превышающей 10 МРОТ.

В нем прописываются:

Страхование

Плюсы соглашения со страховкой:

Как заключить страховое соглашение?

Договор займа между физическими лицами с залогом заключается обязательно в письменной форме:

Правила страхования предмета залога можно скачать по ссылке. Страхование добровольно, но оно может послужить опорой в неожиданных ситуациях.

Навигация по записям

Свежие записи

Свежие комментарии

Рубрики

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимого имущества

Залог недвижимого имущества между физическими лицами - это частный случай договора об ипотеке (залоге недвижимости). Его особенность только в том, что обе стороны договора – физические лица, а не банк или микрофинансовая организация.
Как правило, договор залога недвижимого имущества заключается для того, чтобы обеспечить выполнение обязательств по другой сделке, чаще всего договору займа.

На практике эта схема выглядит следующим образом:
- два человека договорились, что один дает взаймы другому определенную сумму денег, и оформили свою договоренность договором займа
- у должника есть в собственности определенный объект недвижимости. Эта недвижимость передается кредитору в залог, на период действия договора займа
- в случае, если должник нарушит условия возврата долга, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость. То есть, организовать ее продажу, и за счет полученных от продажи средств получить возврат долга, с процентами.

Чтобы организовать такую сделку, нужно заключить два договора: договор займа денежных средств и договор залога.
Обременение, в виде залога, подлежит государственной регистрации.
С момента государственной регистрации обременения недвижимого имущества в виде залога, запрещается его отчуждение любым способом: продажа, дарение, обмен и т.д. Условия договора залога могут запретить повторный залог имущества или сделать его возможным только с согласия кредитора.

Кроме заполнения формы заявления на регистрацию залога, сторонам договора необходимо оплатить государственную пошлину. По состоянию на май 2016 года, размер государственной пошлины за регистрацию обременений (залога) на недвижимое имущество, взимаемый с физических лиц, составляет 2 000 рублей (согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса).
Для сравнения – за регистрацию того же обременения юридическое лицо заплатит в одиннадцать раз больше – 22 000 рублей.

Какие требования к залогу недвижимого имущества между физическими лицами предъявляет федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»?

Заложенное имущество предоставляет кредитору право получить возврат долга из доходов, полученных от продажи предмета залога. Если кредиторов несколько, то преимущество сохраняется у того, в чью пользу был оформлен залог.
Залог может быть предоставлен третьим лицом, которое непосредственно в договоре займа не участвует, но намерено гарантировать исполнение своих обязательств заемщиком, путем предоставления обеспечения.
Владение и пользование заложенной недвижимостью, на период залога, осуществляется залогодателем (заемщиком). Иными словами, если вы взяли кредит, заложив в обеспечение возврата свою квартиру, то вы можете жить и пользоваться ей без ограничений, до тех пор, пока своевременно и полно выполняете обязанности по возврату долга.
Залог недвижимого имущества является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, а также процентов за пользование займом, штрафов, пеней и неустоек, предусмотренных договором, и других расходов кредитора, включая судебные и расходы на реализацию заложенного имущества.

В залог могут быть переданы следующие объекты недвижимого имущества:
- земельные участки, принадлежащие на праве собственности залогодателю
- используемые для предпринимательства здания, строения, сооружения, предприятия
- жилые помещения: дома, квартиры, их части
- объекты вспомогательного и потребительского назначения: гаражи, дачные и садовые дома.
- морские и речные корабли, воздушные суда

В отношении жилых домов, отдельно стоящих зданий, строений и сооружений, которые неразрывно связаны с землей, в залог передается одновременно со зданием и занятый им земельный участок.
Участник долевого строительства может передать в залог свои права требования к застройщику.
Если в залог передается имущество, для отчуждения которого нужно согласие других лиц, помимо собственника, то такое же согласие нужно получить при заключении договора залога.

Пример: «Гражданин С. передает гражданину П. в залог по договору займа квартиру, которая приобретена им в период нахождения в браке. На момент заключения договора залога, брак не расторгнут. На отчуждение такой квартиры требуется нотариально заверенное согласие супруги С. Следовательно, для заключения договора залога также требуется такое согласие».

Здесь кроется возможность для злоупотреблений со стороны заемщика. Возможность мошеннической схемы в следующем:
Допустим, состоящий в браке гражданин заключает договор залога недвижимого имущества между физическими лицами с другим гражданином. При этом, в паспорте залогодателя по какой-то причине отсутствует штамп о заключении брака. А при заполнении соответствующих форм он отрицает, что женат.

Оперативно проверить достоверность информации о том, холост гражданин или женат, не представляется возможным. Особенно, если сам он данный факт скрывает.
В самом деле: теоретически возможно запросить информацию в ЗАГСе по месту жительства гражданина. Но брак может быть заключен по месту жительства другого супруга или в другом месте, по месту службы, командировки, временного местонахождения гражданина… Вариантов множество.

Скрывая факт заключенного брака, такой гражданин надеется в будущем, от имени супруги, оспорить договор залога и признать его недействительным, ссылаясь на распоряжение совместно нажитым имуществом без согласия второго собственника. Это позволит ему затянуть вопрос с возвратом заемных денежных средств, не рискуя при этом правом собственности на свое жилье.
Теоретическая возможность удовлетворения подобных требований существует. Однако, одним из методов противодействия такому мошеннику является возбуждение против него уголовного дела по ст.159 УК РФ, а также оспаривание его действий в гражданском суде.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество

Залогодержатель, по договору залога недвижимого имущества между физическими лицами, вправе использовать судебный или внесудебный способ обращения взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям:
- обязательства по договору не выполняются залогодателем полностью и в срок
- при заключении договора залога, залогодатель в письменной форме не предупредил залогодержателя о том, что предмет залога обременен правами третьих лиц (залог, пожизненное пользование, аренда, сервитут и др.)
- залогодателем нарушены правила пользования имуществом не приняты меры к его сохранению существует риск утраты предмета залога по вине залогодателя
- других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Как правило, для обращения взыскания на заложенное имущество требуется судебное решение.
Поскольку стороны договора – физические лица, исковое заявление подается в районный суд, расположенный по месту нахождения заложенного недвижимого имущества. Должен быть соблюден закрепленный в ГПК РФ принцип исключительной подсудности.

Изучив материалы дела и принимая решение, суд должен отразить в нем следующие моменты:
- какую сумму следует уплатить залогодержателю
- идентификация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание (адрес, кадастровый номер и т.д.)
- в каком порядке будет реализовано заложенное имущество
- с какой цены начинается реализация заложенного имущества
- если требуется, то перечень мер для сохранности имущества или особые условия проведения торгов.

Суд вправе предоставить гражданину отсрочку, продолжительностью до одного года, для исполнения решения о взыскании на заложенное имущество. Залог не должен быть связан с предпринимательской деятельностью.
В течение этого времени у гражданина будет возможность выполнить свои обязанности по погашению кредита, который обеспечен залогом недвижимости. Проценты, штрафные санкции весь период отсрочки будут накапливаться. Поэтому выгодна ли такая отсрочка – нужно решать в каждом конкретном случае отдельно.

Сумма требований в совокупности, по окончании периода отсрочки, не может превышать стоимость заложенного имущества.

Не допускается предоставление отсрочки, если:
- залогодержателю угрожает существенное ухудшение финансового положения
- в отношении одной из сторон договора возбуждено дело о банкротстве

Последний пункт ранее был актуален только для юридических лиц. Однако, с поправками в действующее законодательство, он сохраняет свое действие и для залога недвижимого имущества между физическими лицами.
Когда нельзя обратить взыскание на заложенное имущество?

Существует две причины, по которым суд отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество, причем обе этих причины должны действовать одновременно:
- сумма просроченного обязательства меньше 5% от стоимости заложенного имущества
- длительность просрочки исполнения обязательства составляет меньше трех месяцев.

Причем, если суд откажет в обращении взыскания в первый раз, то обязанности по выплате задолженности это не отменяет. Просто проходит определенный период, накапливается сумма задолженности или длительность просрочки, и можно обращаться в суд повторно. Скорее всего, такие требования удовлетворят.

Кроме судебного, существует внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Он применяется если:
- стороны составили нотариальный договор займа, обеспечением по которому является договор залога
- обращение взыскания на залог осуществляется по исполнительной надписи нотариуса, а не судебному решению.

Однако, существует перечень обстоятельств, при которых, внесудебный порядок обращения взыскания на имущество не допускается:
- предмет залога - это жилое помещение, собственником которого является физическое лицо
- гражданин, передавший имущество в залог, является безвестно отсутствующим
- недвижимое имущество заложено по нескольким договорам ипотеки
- недвижимое имущество заложено нескольким залогодержателям
- предмет залога - это земельный участок из земель сельхозназначения, предоставлен гражданину с целевым назначением под ИЖС, ЛПХ, дачное и садовое хозяйство
- нет регистрации права собственности на предмет ипотеки в ЕГРП
- предмет залога обладает культурной (исторической, художественной) ценностью.

В перечисленных случаях обращение взыскания возможно только по решению суда.

Подведем итоги:
- Залог недвижимого имущества между физическими лицами регулируется законом об ипотеке.
- Предмет залога должен быть в собственности у залогодателя.
- Обременение регистрируется по заявлению сторон.
- Взыскание на предмет залога обращается по судебному решению.
- Излишки стоимости предмета залога, после его продажи, должны быть возвращены залогодателю.

Другие материалы из рубрики Блог про ипотеку

Источники:
juristpomog.com, zakreditom.com, xn----8sbollucfcplg.xn--p1ai

Следующие:

• Возьму деньги долг уфа
• Банки красноярска кредиты наличными без справок