Договор ссуды на неопределенный срок

27 апреля 2024 года

Подлежит ли договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Исключение составляет договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия - государственная регистрация такого договора требуется.

Обоснование вывода:
Согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). Правовые последствия для указанных сделок наступают после государственной регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Все вопросы договорной работы в "Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки".
Используйте готовые решения из интернет-версии системы ГАРАНТ 3 дня бесплатно!

По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Вместе с тем срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться (п. 2 ст. 610. п. 2 ст. 689 ГК РФ), такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610. п.п. 1 и 3 ст. 615. п. 2 ст. 621. п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды. При этом указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует.

Законом N 122-ФЗ необходимость такой регистрации также не предусмотрена.
Из сказанного следует, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен. Не требуется регистрация ни права безвозмездного пользования объектом недвижимости, возникшего у ссудополучателя, ни обременения права собственности (смотрите, например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2013 N Ф03-385/13, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 N 04АП-6025/13. Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 N 19АП-2891/11).
Исключение предусмотрено для безвозмездного пользования объектом культурного наследия (п. 2 ст. 609. п. 3 ст. 689 ГК РФ, п.п. 1. 4 ст. 26 Закона N 122-ФЗ). В отличие от договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 651 ГК РФ), закон не обуславливает необходимость государственной регистрации договора безвозмездного пользования объектом культурного наследия заключением такого договора на срок не менее года, то есть договор ссуды в этом случае должен быть зарегистрирован независимо от срока, на который он заключен.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

ДОГОВОР ССУДЫ

Договор ссуды (договор безвозмездного пользования) предусматривает обязанность одной стороны (ссудодателя) передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ссуду могут быть передано вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), если законом не установлены запрет или ограничение на определенные виды имущества.

Составление договора ссуды осуществляется в простой письменной форме:

юридическими лицами между собой и с гражданами или между гражданами на сумму, не превышающую 10000 руб.

по волеизъявлению сторон

если это предусмотрено законом.

Сторонами договора ссуды являются:

ссудодатель – лицо, передающее вещи в пользование (право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля))

ссудополучатель – физическое или юридическое лицо.

Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование, не изменяются.

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору ссуды переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора. либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором ссуды

ссудополучатель обязан использовать полученное имущество по назначению.

Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба в случае обнаружении недостатков вещи, которые ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора ссуды.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора ссуды:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора ссуды и ее назначению (если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора ссуды и возмещения понесенного им реального ущерба)

при заключении договора ссуды ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.) (неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба).

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору ссуды, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора ссуды в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию

существенно ухудшает состояние вещи

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя

ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора ссуды.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором ссуды или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Срок безвозмездного пользования может быть определен договором ссуды, а если срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок.

Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений имущества . произведенных ссудополучателем с согласия ссудодателя, подлежит возмещению, а стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит.

Вещь, являясь самостоятельным предметом договора ссуды, может иметь принадлежности ( принадлежности передаваемой вещи ).

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Договор ссуды прекращается досрочно в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Итак, договор ссуды содержит :

1. Существенные (обязательные) условия договора ссуды:

условие о предмете договора ссуды (определение вещи, подлежащей передаче в безвозмездное пользование)

условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров ссуды, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре ссуды. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:

срок безвозмездного пользования

отделимые улучшения имущества

неотделимые улучшения имущества

принадлежности передаваемой вещи

досрочное прекращение договора ссуды и др.

3. Случайные условия договора ссуды (неурегулированные законом возможные условия договора ссуды).

4. Наименование и номер договора ссуды.

5. Дату и место заключения договора ссуды.

6. Информацию о приложениях к договору ссуды.

7. Реквизиты сторон (представителей сторон).

Источники:
www.garant.ru, lallc.ru